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買房的13條法則

類型:購房指南 加入時間:2015-9-16 14:07:12 點擊數:16793 來源:天天商報


     1.社區人性化設計

  一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。

  2.社區配套齊備

  一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

  3.建筑密度小

  低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅以不超過1.5較適宜。

  4.買同一區域連續成功開發的樓盤

  房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

  5.購買1999年2月以后造的樓盤

  許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。

  6.買層高不宜超過3米的房

  過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

  7.購買錯層房型最好以東西向錯

  有些樓盤采取南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。

  8.購買小房型作投資須謹慎

  現階段小房型火暴一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價高得驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

  9.不選擇炒作過度的樓盤

  前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

  10.小的不一定是美麗的

  每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。

  11.買開發商的頭腦

  頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

  12.選擇區域考慮景觀系數

  在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。

  13.購買十萬平方米左右的樓盤

  小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住嘈雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。       (

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