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商品房銷售額增速首次放緩 業內:小陽春退燒

類型:行業熱點 加入時間:2019-6-17 8:16:04 點擊數:942 來源:鳳凰網


    6月14日,國家統計局發布2019年1~5月全國房地產開發投資和銷售情況。2019年1~5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1—4月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資33780億元,增長16.3%,增速回落0.5個百分點。

    業內人士指出,在房企購地積極性有所限制以及部分城市近期土地市場管控比較嚴厲外,部分房企的新開工等在資金面收緊的情況下節奏略有放緩。房地產開發投資增速漲幅收窄,符合預期。

    投資增速開始回落

    房地產投資增速終結了今年以來連續上漲的態勢。國家統計局公布的數據顯示,1~5月,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1—4月份回落0.7個百分點。

    上海中原地產市場分析師盧文曦表示:5月一些熱點城市受住建部約談,并且在金融層面銀保監會發文強調打壓違規舉動,同時融資端難度在增加,市場熱度有所降溫,投資增速比1-4月略有回落。不過從單月絕對量來看,依然維持高位,主要是前期拿的土地加快開發,熱點區域在擴大,房企投資意愿仍較活躍。

    今年5月,針對此前4月份房地產投資增速持續加快,國家統計局新聞發言人劉愛華于5月15日回應稱,房地產投資平穩增長背后的原因,一方面是新開工面積保持了平穩較快增長,另一方面是對房價未來預期比較穩定,這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

    國家統計局數據顯示,今年1~5月,房屋新開工面積79784萬平方米,增長10.5%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅新開工面積59125萬平方米,增長11.4%。

    房企拿土地謹慎度繼續提升。1-5月的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變,整體拿地同比下降依然保持在三成以上。

    國家統計局數據顯示,1—5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1—4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,下降35.6%,降幅擴大2.1個百分點。

    58安居客房產研究院首席分析師張波認為,房企融資“微收緊“在拿地層面來得到了體現,銀保監會重申對于房企的融資限制,并且已經對部分拿地過于激進的房企給予”重點關注“,因此,資金監管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態。值得關注的是,土地市場依然保持“熱點恒熱“,杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點二線城市的土地市場近期熱度依然較高。

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