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租金遠高于或低于市場價都要提高警惕

類型:行業熱點 加入時間:2019-7-25 16:42:33 點擊數:301 來源:錢江晚報


    近年來,爆雷、跑路的長租公寓和中介公司,已不是一家兩家,也不是一個城市兩個城市。原本風平浪靜的租房市場,似乎成了某些人渾水摸魚的場所。

  有人會說,既然有那么多陷阱和風險,租客為何不直接找房東租房?房東和租客直接簽約,目前的市場亂象也就迎刃而解。但事情并非我們想得那么簡單。

  “租一個房子好難,找了好幾天,都是中介在冒充房東。”這是一名百般無奈的租客,發帖痛訴在杭州的租房經歷。

 

  房東也是一肚子苦水,若想不通過中介直接找到租客,難度很大。去租房網站上發布一條出租信息,沒幾分鐘就會被中介發布的信息淹沒得無影無蹤。有很多房東久久找不到租客,最終還是選擇向中介低頭。

  選擇了中介公司之后,此時房東還可以選擇出租方式,可以不選擇托管。但是,因為托管房源利潤空間更大(中介公司可以賺取房租差價),中介公司會優先向租客推薦。至于普通房源(中介公司分別向房東和租客收取半個月房租作為中介費),找到租客的周期要漫長得多。

  信息的不對稱,讓中介機構掌握了話語權。比如,高價收進大量委托房源,又通過低價向租客收取半年甚至一年以上租金,獲取高額的流動資金。一家長租公寓就明確向租客表示,房租一月一付的話是3700元/月,一年一付的話是3100元/月,如此巨大的價差讓大多數租客選擇了后者,但也承擔了風險。

  對房東而言,如果有中介機構以遠高于市場價的租金來收取委托房源,對租客而言,如果房租遠低于市場價,但要求一年一付的,都要提高警惕。

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